刚付首付买房后想退房具体该怎么做？

刚付首付后想退房，具体的操作方法需要分情况来看。

首先，如果是开发商的原因导致你想退房。比如开发商没有取得预售许可证就卖房，根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如果开发商不具备这些条件却进行预售，那么你可以直接要求退房，并且开发商还需要返还你已付的房款及利息。

要是开发商存在逾期交房的情况，经你催告后在合理期限内仍未交房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。你也有权解除合同要求退房。

其次，如果是你自身的原因想退房。这种情况下属于你违约，需要查看你和开发商签订的购房合同中关于违约责任的条款。一般来说，你可能需要支付一定比例的违约金。违约金的数额通常在合同里会有明确约定。在你支付违约金后，与开发商协商退房事宜，办理相关的退款手续。

在整个退房过程中，要注意保留好相关的证据，比如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等。这些证据在出现纠纷时可以保护你的权益。