question-icon 房子付完首付后还能退吗?

我买房子已经付完首付了,但是现在因为一些个人原因,不想买这套房子了,不知道还能不能退。也不清楚在法律上对于付完首付后退房是怎么规定的,所以想了解下到底能不能退掉房子。
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answer-icon 共1位律师解答

在房子付完首付之后,是有可能退房的,但这需要依据具体情形来判定。 从双方协商一致的角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。如果购房者和开发商经过友好协商,双方都同意解除购房合同,那么房子是可以退的。在这种情况下,双方可以就首付的退还、违约责任等相关事宜进行约定,按照约定处理即可。 如果是开发商存在违约行为,比如开发商未按照合同约定的时间交房,经过购房者催告后,在合理期限内仍未交房;或者房屋质量存在严重问题,影响到购房者正常居住使用等。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时购房者有权要求解除合同,退还首付,并要求开发商承担相应的违约责任。 然而,如果是购房者自身原因想要退房,比如因为个人资金状况变化、家庭变故等原因不想继续购买房屋。在这种情况下,购房者可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,购房者需要承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括支付违约金等,具体的违约金数额通常会在购房合同中有明确约定。一般来说,开发商会根据合同约定扣除相应的违约金后,将剩余的首付退还给购房者。 总之,房子付完首付后能否退房,要根据具体情况,结合相关法律规定和合同约定来确定。在遇到问题时,建议购房者及时与开发商沟通协商,若协商不成,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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