可调单价合同的法律属性是什么，适用范围有哪些？

可调单价合同又称为变动总价合同。它的法律属性方面，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。也就是说在签订合同时有一个初步的价格，但这个价格不是一成不变的。合同单价可调，一般在工程招标文件中规定，在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施中物价发生变化等情况，是可以进行调整的。

从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第七百八十八条指出，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。可调单价合同属于建设工程合同中的一种，适用于建设工程领域相关项目。

可调单价合同的适用范围通常包括以下情况：首先是工期长的工程项目，因为工期长，在施工过程中市场物价、人工成本等很可能发生较大变化，如果采用固定单价合同，对于双方来说都可能面临较大风险，可调单价合同就可以应对这种价格波动风险；其次是施工图不完整的项目，由于图纸不完整，在施工过程中可能会出现很多不确定性因素，可调单价合同能在这些因素出现后合理调整价格；最后是施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目，可调单价合同能够根据实际情况对单价进行调整，平衡双方利益，减少纠纷。

相关概念：

可调单价合同：在合同签订时约定单价和数量，但在项目实施过程中，依据约定条件单价可调整的合同。

变动总价合同：即可调单价合同，价格以一定基础计算出暂定价格，单价可依约定调整 。