“一房二卖”有什么法律后果，纠纷的处理原则是什么？

“一房二卖”指的是房屋所有权人将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。这种行为不仅违背了诚实信用原则，还会引发一系列法律问题。

从法律后果来看，“一房二卖”会产生民事和刑事两方面的责任。在民事责任上，对于第一个买家来说，如果房屋还未过户，卖家的“一房二卖”行为构成违约，买家可以要求卖家承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买家可以要求卖家继续履行合同，将房屋过户给自己；也可以选择解除合同，要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

对于第二个买家，如果卖家在与第二个买家签订合同时，隐瞒了房屋已出售的事实，第二个买家可以以欺诈为由请求撤销合同，并要求卖家承担赔偿责任。若第二个买家在知情的情况下仍与卖家签订合同，那么该合同可能会被认定为无效。

在刑事责任方面，如果卖家以非法占有为目的，通过“一房二卖”骗取他人购房款，数额较大的，可能会构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

当出现“一房二卖”的纠纷时，一般遵循以下处理原则。首先是已经办理房屋所有权转移登记的优先。如果其中一个买家已经办理了房屋过户手续，那么原则上房屋归该买家所有。其次是均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先。在都没有办理过户的情况下，实际合法占有房屋的买家在权利保护上具有一定优势。最后，如果都没有办理过户，也没有实际占有房屋，则综合考虑支付购房款的先后等因素来确定房屋归属。支付购房款在先的买家可能会更受法律保护。