购房认购书的法律效力是怎样的？

购房认购书是购房者与开发商在签订正式的商品房买卖合同之前，就房屋买卖相关事宜达成的初步协议。下面我们来详细了解一下它的法律效力。

首先，从合同性质来看，购房认购书是一种预约合同。预约合同就是约定将来订立一定合同的合同。简单来说，签订购房认购书后，双方就有了在将来某个时间签订正式商品房买卖合同的义务。比如，认购书中会约定在一定期限内，购房者要与开发商签订正式合同，开发商也不能将该房屋再卖给其他人。这就像我们提前预定了一件商品，商家要为我们保留，我们也要在规定时间来购买。

从法律效力的具体表现来讲，购房认购书对双方具有拘束力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房认购书通常是以书面形式订立的，只要其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是合法有效的，双方都要按照认购书的约定履行各自的义务。

如果一方违反购房认购书的约定，就需要承担违约责任。例如，购房者在约定的时间内无正当理由拒绝签订正式合同，那么开发商有权没收购房者交付的定金。这是依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。反之，如果开发商违反认购书的约定，将房屋卖给他人，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。

不过，购房认购书的内容一般相对简单，主要是对房屋的基本信息、价格、定金等方面进行约定，它与正式的商品房买卖合同还是有区别的。正式的商品房买卖合同会对房屋的交付时间、质量标准、产权登记等更多详细内容进行明确规定。当认购书的内容与正式合同不一致时，一般以正式合同为准。

总之，购房认购书具有一定的法律效力，它是保障双方在签订正式合同过程中的权益和义务的重要依据。购房者在签订认购书时，一定要仔细阅读其中的条款，了解自己的权利和义务，避免不必要的法律风险。