买卖二手房签“阴阳合同”有哪些法律风险？
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在二手房交易中，“阴阳合同”指的是买卖双方为了某种目的，签订两份不同的合同。一份合同对外公开，其价格等条款并非双方真实意思表示，主要用于向有关部门备案等，这就是“阳合同”；另一份合同是双方私下真正履行的合同，包含了双方真实的交易价格、付款方式等内容，被称为“阴合同”。 从法律层面来看，签订“阴阳合同”存在诸多风险。首先，合同效力方面存在问题。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。“阳合同”是双方虚假的意思表示，所以“阳合同”通常会被认定为无效合同。而“阴合同”如果不存在其他导致合同无效的情形，可能会被认定为有效，但也可能因为违反法律法规的强制性规定而无效。 对于卖方而言，存在一定风险。如果买方以“阳合同”约定的较低价格付款，卖方可能会面临无法按照真实交易价格收回房款的情况。即使通过法律途径解决，也会耗费大量的时间和精力。并且，如果税务部门发现“阴阳合同”的情况，卖方可能会被认定为偷逃税款，面临补缴税款、滞纳金甚至罚款等行政处罚。 对于买方来说，同样存在风险。虽然表面上可能通过“阴阳合同”少缴纳了一些税费，但在后续房屋再次转让时，由于之前备案的“阳合同”价格较低，会导致其计算增值税、个人所得税等税费的基数变小，从而在未来交易中可能需要缴纳更多的税费。此外，如果“阴合同”被认定无效，买方可能无法获得房屋的合法产权，之前支付的房款也可能面临无法收回的风险。 同时，签订“阴阳合同”还可能涉嫌违法犯罪。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。所以，买卖二手房签订“阴阳合同”不仅违反了诚实信用原则，还可能带来严重的法律后果。
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