转租是否合法，非法转租合同的效力如何认定？
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在日常生活中，转租是一个较为常见的现象，很多人会遇到想要将自己承租的房屋等转租给他人的情况，但对于转租是否合法以及非法转租合同的效力问题存在疑惑。下面将为大家详细解答。 首先来探讨转租是否合法的问题。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。从这条法律规定可以看出，在经过出租人同意的情况下，转租是合法的行为。因为这种情况下，出租人的权益得到了保障，且各方的权利义务都有明确的约定。而如果没有经过出租人同意就进行转租，这种行为就是不合法的，出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。 接下来分析非法转租合同的效力认定。在非法转租的情况下，也就是未经出租人同意的转租，承租人与次承租人签订的转租合同并非当然无效。一般来说，转租合同在承租人与次承租人之间是有效的，这是因为合同是双方真实意思的表示，只要不违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗，合同就具有法律效力。但是，由于这种转租没有得到出租人的同意，出租人有权解除与承租人的租赁合同。一旦出租人解除了与承租人的租赁合同，次承租人就无法再依据转租合同继续使用租赁物，此时次承租人可以向承租人主张违约责任，要求承租人赔偿自己因此遭受的损失。 在实践中，如果发生了非法转租的情况，次承租人的权利保障是一个重要问题。为了避免风险，次承租人在签订转租合同前，最好要求承租人提供出租人同意转租的书面证明。这样可以有效降低自己可能面临的风险，保障自己的合法权益。如果次承租人在不知情的情况下签订了非法转租合同，在得知真相后，也可以通过法律途径维护自己的权益。 综上所述，转租是否合法取决于是否经过了出租人的同意。而非法转租合同在承租人与次承租人之间一般是有效的，但存在因出租人解除原租赁合同而无法继续履行的风险。在进行转租行为时，各方都应当了解相关的法律规定，以保障自己的合法权益。
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