房屋转租发生纠纷后当事三方责任如何划分？
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在房屋转租纠纷中，明确当事三方（房东、转租人、次承租人）的责任划分，需要依据相关法律法规，并结合具体情况来判断。 首先，让我们来了解几个关键的法律概念。房屋转租，指的是承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。合法转租是经过出租人同意的转租行为，而非法转租则是未经出租人同意的转租。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这就明确了，在合法转租的情况下，如果次承租人对房屋造成了损害，那么承租人需要向出租人承担赔偿责任。例如，次承租人在居住过程中，因使用不当导致房屋的家具损坏，此时承租人要对出租人的损失负责赔偿。 在非法转租的情形下，出租人享有法定解除权。一旦出租人解除与承租人的租赁合同，次承租人将无法继续使用该房屋。而且，由于转租合同是建立在承租人有合法租赁权的基础上，当原租赁合同被解除，转租合同也会失去效力。比如，A未经房东同意将房屋转租给B，房东发现后解除了与A的租赁合同，那么B就不能再继续居住在该房屋内。 关于租金方面，如果次承租人已经向转租人支付了租金，但转租人没有将租金转交给出租人，那么次承租人不能以此对抗出租人要求支付租金的请求。也就是说，即使次承租人已经付了钱给转租人，在出租人没有收到租金的情况下，次承租人可能还需要再次支付租金给出租人，之后可以向转租人追偿。 另外，若房屋存在质量问题影响次承租人使用，在合法转租时，次承租人可以要求承租人解决，承租人再依据与出租人的租赁合同要求出租人处理。而在非法转租时，虽然次承租人与出租人没有直接合同关系，但基于公平原则和实际情况，也可以要求出租人在合理范围内承担一定责任。例如，房屋的水管漏水严重影响次承租人生活，在合法转租中，次承租人告知承租人，承租人找出租人维修；在非法转租中，次承租人也可以向出租人反映情况，要求其进行维修。 综上所述，房屋转租纠纷中三方责任的划分要综合考虑转租是否合法、损害情况、租金支付等多方面因素。当事各方应依据法律规定，妥善处理纠纷，维护自身合法权益。
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