床垫子被原房东拿走了,还能不能要回来呢?

我最近买了二手房,原房东搬走时把床垫子拿走了。我觉得这床垫子应该是留给我的,可房东不这么认为,现在我挺困扰的。我想知道在这种情况下,从法律角度讲,我有没有办法把床垫子要回来,具体该怎么做呢?
张凯执业律师
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要确定床垫子能否要回来,需要分情况来看。

首先,如果在购房合同或者双方的其他书面约定中,明确规定了床垫子要留给购房者,那么原房东拿走床垫子的行为就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在这种情况下,购房者有权要求原房东归还床垫子,如果造成了其他损失,还可以要求房东赔偿损失。比如,因为床垫子被拿走,购房者需要重新购买床垫而额外支出的费用等。

其次,如果没有书面约定,但有口头承诺,并且购房者能够提供相关证据证明这个口头承诺的存在,比如有证人、聊天记录、通话录音等,那么也可以要求原房东归还床垫子。若原房东拒绝归还,购房者可以通过协商、调解等方式解决。如果协商、调解不成,购房者可以向法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的权益。

最后,如果既没有书面约定,也没有证据证明有口头承诺,那么从法律角度来说,要回床垫子可能会比较困难。因为在没有约定的情况下,床垫子一般会被认为是原房东的个人财产,其有权自行处置。不过,购房者仍然可以尝试与原房东进行沟通,看是否能够协商解决。

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