房产证他项权抵押流程以及房屋他项权证书办理流程是怎样的？

房产证他项权抵押流程如下：

首先是贷款申请，借款人要向金融机构提出贷款用途、金额及贷款年限等。要是申请符合该金融机构的贷款范畴，就得准备相应资料。

接着准备贷款资料，以个人房屋抵押贷款为例，需提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。

然后是看房评估，银行收到提交的材料后，会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这个环节很重要，它直接影响房屋抵押贷款的额度。通常评估价格和市场价格会有差异，因为评估机构要考虑多种因素。

之后是报批贷款，把所有审贷资料以及评估报告或勘估意见书报送至银行审批。贷款客户务必把资料准备齐全，不然会影响贷款进度。

最后是抵押登记手续，银行凭借房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

房屋他项权证书办理流程如下：

第一步填写申请表，一般由抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按要求填写。

第二步到银行审批和拿合同，抵押人填好申请表后，到借款银行盖章，银行同意盖章后，会把抵押合同和借款合同交给抵押人。

第三步登记，抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。

第四步审核资料，房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。

第五步发放他项权证，资料审核通过后，房屋产权登记机关就会向抵押人发放他项权证。

相关法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》 。

相关概念：

他项权证：指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权通常指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，一般就是抵押权利。