南小区拆迁车库如何补偿？
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南小区拆迁车库的补偿问题，需要从多个方面来了解。 首先，拆迁车库的补偿项目通常有以下这些。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿，这是为了弥补车库所有者的损失，车库价值会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，而且按照相关规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，用于补贴被拆迁人因车库拆迁而产生的搬迁费用和临时安置住所的费用；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，如果车库存在经营性质，比如用于汽车维修、存储经营等，因拆迁导致停产停业，也会有相应补偿 。 其次，补偿方式上，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也就是直接拿到一笔现金补偿款；也可以选择房屋产权调换，即与政府提供的用于产权调换的房屋进行置换，并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 另外，车库的产权情况对补偿也有影响。如果车库有产权，一般会全额补偿，参照住宅标准；没有产权的车库，管理补偿通常在20%-50% 。具体补偿标准还是要看当地的规定，不同地区会根据本地实际情况制定具体的补偿细则。 如果觉得拆迁补偿不合理，应该就拆迁补偿纠纷进行合理范围内的协商沟通，沟通未果可以交由同级拆迁管理部门进行裁决，裁决后仍不满意的可以向人民法院提起诉讼。被征收人对补偿决定不服的，也可以依法申请行政复议，或者依法提起行政诉讼。 相关概念： 房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
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