question-icon 卖动迁房是否需要交土地出让费?

我有套动迁房打算卖掉,不知道卖动迁房的时候是不是也要交土地出让费。我不太清楚动迁房在交易方面的费用规定,就怕到时候突然冒出一笔土地出让费,所以想问问懂行的,卖动迁房到底要不要交这个费用啊?
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  • #动迁房交易
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在探讨卖动迁房是否需要交土地出让费之前,我们先来了解一下什么是土地出让费。土地出让费,简单来说,就是土地使用者向国家支付的使用土地的费用。当国家把国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者时,土地使用者就需要按照规定支付这笔费用。 对于动迁房而言,它的土地性质会影响是否需要缴纳土地出让费。动迁房主要有两种土地性质,一种是出让性质,另一种是划拨性质。 如果动迁房的土地性质是出让性质,这意味着在房屋建造的时候,开发商已经向国家支付了土地出让费。这种情况下,在出售动迁房时,一般是不需要再缴纳土地出让费的。因为土地出让的手续已经在前期办理完成,土地的使用权限已经合法获得。 然而,如果动迁房的土地性质是划拨性质,情况就有所不同了。划拨土地是国家无偿提供给土地使用者使用的,在这种土地上建造的动迁房,在进行交易时,通常需要补缴土地出让费。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地出让金。也就是说,当划拨性质的动迁房进行买卖时,需要将土地性质从划拨转变为出让,这时就需要缴纳土地出让费。 判断动迁房土地性质的方法有多种。可以查看不动产权证书,证书上会明确标注土地性质是出让还是划拨。也可以到当地的不动产登记中心进行查询,工作人员会提供准确的信息。 总之,卖动迁房是否需要交土地出让费,关键在于动迁房的土地性质。出让性质的动迁房一般无需再交,而划拨性质的动迁房在交易时通常需要补缴。在进行动迁房买卖之前,一定要确认好土地性质,以免出现费用缴纳方面的问题。

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