卖动迁房是否需要交土地出让费？

在探讨卖动迁房是否需要交土地出让费之前，我们先来了解一下什么是土地出让费。土地出让费，简单来说，就是土地使用者向国家支付的使用土地的费用。当国家把国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者时，土地使用者就需要按照规定支付这笔费用。

对于动迁房而言，它的土地性质会影响是否需要缴纳土地出让费。动迁房主要有两种土地性质，一种是出让性质，另一种是划拨性质。

如果动迁房的土地性质是出让性质，这意味着在房屋建造的时候，开发商已经向国家支付了土地出让费。这种情况下，在出售动迁房时，一般是不需要再缴纳土地出让费的。因为土地出让的手续已经在前期办理完成，土地的使用权限已经合法获得。

然而，如果动迁房的土地性质是划拨性质，情况就有所不同了。划拨土地是国家无偿提供给土地使用者使用的，在这种土地上建造的动迁房，在进行交易时，通常需要补缴土地出让费。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。也就是说，当划拨性质的动迁房进行买卖时，需要将土地性质从划拨转变为出让，这时就需要缴纳土地出让费。

判断动迁房土地性质的方法有多种。可以查看不动产权证书，证书上会明确标注土地性质是出让还是划拨。也可以到当地的不动产登记中心进行查询，工作人员会提供准确的信息。

总之，卖动迁房是否需要交土地出让费，关键在于动迁房的土地性质。出让性质的动迁房一般无需再交，而划拨性质的动迁房在交易时通常需要补缴。在进行动迁房买卖之前，一定要确认好土地性质，以免出现费用缴纳方面的问题。