房产证有公公的名字,老人走后需要过户吗?
我家房产证上有公公的名字,现在公公去世了,我不太清楚这个房子需不需要办理过户手续。不过户会有啥影响吗?办理过户又该怎么做呢?想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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房产证上有公公的名字,老人去世后是否需要过户这个问题,我们可以从不同角度来看。
从法律意义上来说,公公去世后,其名下房产份额会涉及到继承问题。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,被继承人死亡时遗留的个人合法财产为遗产,该房产中公公的份额属于他的遗产。法定继承顺序中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。也就是说,公公的配偶、子女等有权继承他在房产中的份额。
不过户的话,虽然不影响继承人实际占有和使用该房屋,但存在一定的法律风险和不便之处。在房屋需要进行买卖、抵押等处分行为时,由于产权登记仍然包含已去世的公公,会导致手续办理困难。因为按照规定,处分不动产需要全体产权人同意,而公公已经去世,无法表达意愿,所以必须先办理过户,将产权变更到继承人名下,才能顺利进行后续的交易。
而过户的话,能够明确房屋的产权归属,保障继承人的合法权益。办理过户手续时,通常需要先办理继承公证或者通过法院诉讼来确定继承人。如果所有继承人能够达成一致意见,可以选择办理继承公证,然后携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。若继承人之间存在争议,则需要通过法院诉讼,凭借法院的生效判决书或调解书到不动产登记中心办理过户。
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