邻里两家自建房因房子防水扯皮,谁负责赔偿?

我家跟邻居都是自建房,最近发现我家房子因为邻居家防水没做好出现了渗水问题,墙面都发霉了。和邻居协商赔偿,他却不承认是他们防水的问题,我也不知道到底该谁负责赔偿,想问问法律上遇到这种情况怎么判断责任方。
张凯执业律师
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在邻里两家自建房因防水问题产生纠纷,判断谁负责赔偿需要考虑多方面因素。


首先,依据《中华人民共和国民法典》中的侵权责任编相关规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。这就意味着,如果邻居家防水没做好,导致水渗漏到你家并造成损害,且邻居存在过错,那么邻居就应当承担赔偿责任。比如说,邻居在进行防水施工时没有按照规范操作,或者使用了劣质的防水材料,从而引发了渗漏问题,这种情况下邻居的过错较为明显。


其次,如果难以确定是邻居家防水导致的问题,就需要通过专业的鉴定来明确责任。专业的鉴定机构会对房屋渗漏的原因进行检测和分析,判断是邻居家防水施工问题,还是你家自身房屋结构、防水老化等原因造成的。如果鉴定结果表明是邻居家防水的问题,那么邻居需要承担赔偿责任;若鉴定结果显示是你家自身的问题,可能就需要你自行承担维修和处理的费用。


再者,如果双方对防水问题都有一定的过错,那么可能会根据双方过错的大小来分担责任。例如,你家发现渗漏问题后没有及时采取措施防止损失扩大,而邻居家的防水也存在一定瑕疵,这种情况下双方可能都要承担部分责任。


最后,如果双方无法就赔偿问题达成一致,可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。协商是双方直接沟通,尝试达成赔偿协议;调解可以找当地的居委会、物业或者相关的调解机构介入,协助双方解决纠纷;诉讼则是向法院提起民事诉讼,由法院根据事实和法律作出判决。

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