question-icon 刚毕业的年轻人租房需要注意哪些事项?

我刚毕业准备租房,对租房相关的事情不太懂,有点担心会遇到各种问题。想知道从找房到签合同整个过程中,都有哪些需要特别留意的地方,比如怎么确认房子靠谱、合同怎么签才保障自己权益等,希望能得到详细解答。
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    answer-icon 共1位律师解答

    刚毕业的年轻人租房确实有不少需要注意的地方。 首先,在房源选择方面,要确认房东的证件和房产证 。房产证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的法律关系,从而没有租赁的法律基础,也就不能租。如果是通过中介租房,还要查看中介的工商部门批准的营业执照、税务登记证、市房管局审核颁发的资质证书等,这样才能保障所租房屋的合法性和自身权益。 其次,实地看房很关键。要对房屋进行实地勘察,包括户型、采光、是否安静、周边交通及配套设施情况,最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好,必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等。这些因素和生活息息相关,如果一项出现问题,将影响居住者的工作和生活。尤其女生出去看房最好找亲友陪同,若不能陪同,要随时向亲友汇报位置。 再者,租金和预算要合理规划。一般来说,每月租金支出不应超过月收入的1/3,否则将会影响到正常的生活水平,同时还要考虑上班的时间以及交通耗费。 然后,签订合同务必谨慎。一定要签合同,拒绝口头协议。签合同前仔细阅读细则,分清双方权利义务,比如房租、物业费 、水电费、煤气费、有线电视费等如何缴纳,房屋设施非人为损坏该由谁负责维修,房东提前终止合同该如何赔偿等问题。遇上“二房东”则更需谨慎,查看“二房东”与“房东”所签订的租房合同,注意转租的期限是否超过了原租赁合同的期限,且“二房东”转租房屋必须经过“房东”许可,如有疑问最好能与持有房产证和身份证的房东见面确认。 最后,关于电子合同,如果签订电子合同要注意合同是否合法,保留合同图片及其他相关的证据,以免合同内容被篡改。依据《电子签名法》等相关规定,可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。可靠的电子合同需要满足电子签名数据为签名人专有、为签名人控制且自生成起未被篡改等条件,而且法律对电子合同的保存及原件形式都有要求。自己签订的电子合同证明力低,而且需要自己证明签名的真实性及未被篡改,举证复杂。

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