刚毕业的年轻人租房需要注意哪些事项？

刚毕业的年轻人租房确实有不少需要注意的地方。

首先，在房源选择方面，要确认房东的证件和房产证 。房产证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而没有租赁的法律基础，也就不能租。如果是通过中介租房，还要查看中介的工商部门批准的营业执照、税务登记证、市房管局审核颁发的资质证书等，这样才能保障所租房屋的合法性和自身权益。

其次，实地看房很关键。要对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通及配套设施情况，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。这些因素和生活息息相关，如果一项出现问题，将影响居住者的工作和生活。尤其女生出去看房最好找亲友陪同，若不能陪同，要随时向亲友汇报位置。

再者，租金和预算要合理规划。一般来说，每月租金支出不应超过月收入的1/3，否则将会影响到正常的生活水平，同时还要考虑上班的时间以及交通耗费。

然后，签订合同务必谨慎。一定要签合同，拒绝口头协议。签合同前仔细阅读细则，分清双方权利义务，比如房租、物业费 、水电费、煤气费、有线电视费等如何缴纳，房屋设施非人为损坏该由谁负责维修，房东提前终止合同该如何赔偿等问题。遇上“二房东”则更需谨慎，查看“二房东”与“房东”所签订的租房合同，注意转租的期限是否超过了原租赁合同的期限，且“二房东”转租房屋必须经过“房东”许可，如有疑问最好能与持有房产证和身份证的房东见面确认。

最后，关于电子合同，如果签订电子合同要注意合同是否合法，保留合同图片及其他相关的证据，以免合同内容被篡改。依据《电子签名法》等相关规定，可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。可靠的电子合同需要满足电子签名数据为签名人专有、为签名人控制且自生成起未被篡改等条件，而且法律对电子合同的保存及原件形式都有要求。自己签订的电子合同证明力低，而且需要自己证明签名的真实性及未被篡改，举证复杂。