新婚姻法关于房产方面有哪些规定?


《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编(即通常所说的“新婚姻法”)在房产规定上,依据房产购买时间、出资情况、产权登记等因素,有不同的处理方式。 首先,对于一方婚前购买且付清房款的房产,根据《民法典》规定,这种情况属于婚前个人财产。例如,小李在结婚前自己出钱买了一套房子,并且已经付清所有房款,那这套房子就只属于小李个人。如果在婚后要对这套房产进行处分,比如出售、抵押等,不需要另一方的同意。 其次,一方婚前签订购房合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的。根据相关规定,离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说,小张婚前付首付买了房,婚后和妻子一起还贷款,离婚时房子可能判给小张,但小张要给妻子补偿共同还贷部分以及房子增值的相应份额。 再者,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《民法典》的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如,老王在自己儿子婚后出钱买了一套房,房产证只写了儿子的名字,那这套房子就只属于儿子个人。 另外,由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。假设双方父母都出钱给小两口买了房,房产证写的是男方名字,那一般情况下,房子按照双方父母出资比例,夫妻按份共有。 最后,婚后用夫妻共同财产购买的房产,无论登记在谁名下,都属于夫妻共同财产。在离婚时,通常会按照夫妻共同财产进行分割,一般是平均分配,但也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。






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