新手买房怎样避免陷阱？

新手买房时，为避免陷阱需要在多个方面加以注意。首先，在前期准备阶段，要做好充分的资金规划。根据自己的经济实力来确定购房预算，不仅要考虑房屋的总价，还要考虑诸如契税、维修基金、物业费等后续费用。依据《民法典》中关于合同订立应遵循公平、诚信原则，购房者在资金规划上要合理评估自身承受能力，避免因资金问题陷入购房困境。

其次，选择靠谱的开发商和中介至关重要。对于开发商，要查看其“五证”是否齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商缺少这些证件，那么房屋的合法性和后续产权办理都会存在问题。对于中介机构，要选择有良好口碑、资质正规的，可通过查询其营业执照、行业评价等方式来判断。

再者，在签订购房合同环节，务必仔细审查合同条款。合同是保障购房者权益的重要依据，对于合同中的房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容要逐字逐句阅读，不明白的地方及时要求开发商或中介解释清楚。若合同中有不合理的格式条款，根据《民法典》第四百九十六条规定，提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

另外，实地考察房屋情况也不可忽视。除了查看房屋的户型、朝向、采光等基本情况外，还要了解房屋的质量，可查看房屋的质量检测报告，也可以在雨天等特殊天气去查看房屋是否存在漏水等问题。同时，要了解小区的周边配套设施，如交通、学校、医院、商场等，这些因素会直接影响日后的生活质量。

最后，在办理产权登记时，要及时跟进进度。按照相关法律规定，开发商有协助购房者办理产权登记的义务。购房者要积极督促开发商在规定时间内办理产权证书，避免出现拖延导致自身权益受损的情况。总之，新手买房要保持谨慎，多了解相关法律知识和购房流程，才能有效避免陷阱。