解除购房合同开发商会扣钱吗

最近在考虑买房，也签了购房合同。但现在因为一些个人原因，可能得解除合同。心里特别忐忑，就想知道这种情况下开发商会不会扣我的钱啊？想了解下在法律层面上，哪些情况会导致扣钱，哪些情况又不会扣钱呢？
张凯执业律师
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解除购房合同开发商是否会扣钱，需要分情况来看。


首先，如果是开发商违约导致合同解除，比如开发商没有按照合同约定的时间交房，或者交付的房屋存在严重质量问题等，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，这种情况下购房者不仅不需要给开发商扣钱，反而开发商要承担违约责任，赔偿购房者的损失。


其次，如果是购房者自身违约，比如突然不想买了，或者因为个人经济问题无法按时支付房款等，只要开发商同意解除合同，那么购房者通常需要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，购房者要向开发商支付一定比例的赔偿金来弥补开发商因此产生的经济损失，这时候开发商就可能会扣钱。


另外，要是因为不可抗力，比如自然灾害、政府政策调整等原因导致合同无法履行而解除，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”，一般双方互不承担违约责任，开发商通常不会扣钱。但如果因为不可抗力给开发商造成了一些实际损失，双方可能需要协商如何分担。


总之，解除购房合同开发商是否扣钱，关键看是谁违约以及合同里是怎么约定的。相关概念：（不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应承担的民事责任 ）

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