拆迁回迁安置房产权归谁？
共1位律师解答
拆迁回迁安置房的产权归属问题，需要根据具体情况来确定。下面为你详细分析： 首先，我们要明确什么是拆迁回迁安置房。简单来说，拆迁回迁安置房是政府在进行城市建设、土地开发等项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般是被拆迁人原来的房屋被拆除后，按照拆迁补偿协议，在原地或异地得到的用于居住的替代房屋。 在大多数情况下，如果被拆迁房屋是私有产权房，也就是被拆迁人拥有该房屋的所有权，那么通过产权置换方式获得的回迁安置房，产权通常是归被拆迁人所有。这是基于《中华人民共和国民法典》中的物权编相关规定，被拆迁人对其原有的房屋享有物权，拆迁后通过合法的置换程序获得的新房屋，其物权也应依法得到保障。例如，李先生原本拥有一套个人产权的住宅，因城市建设被拆迁，按照拆迁补偿协议，他获得了一套回迁安置房，那么这套安置房的产权就归李先生。 然而，如果被拆迁房屋是公有住房，比如承租人只有房屋的使用权而没有所有权，那么情况就比较复杂。通常，在这种情况下，回迁安置房的产权归属可能会与原公有住房的性质以及当地的相关政策有关。有些地方可能会在一定条件下，将部分产权给予承租人，比如通过房改等方式，承租人可以按照规定的价格购买部分产权份额；也有些地方可能依然保持公有住房的性质，承租人只有使用权。这要依据当地关于公有住房拆迁安置的具体政策来确定。例如，张女士租住的是单位的公有住房，房屋拆迁后，根据当地政策，她可以按照一定价格购买部分产权，从而成为房屋的部分产权人。 此外，如果在拆迁过程中涉及家庭内部的分配等问题，比如多个继承人对被拆迁房屋都有继承权，那么回迁安置房的产权可能会涉及到共有关系。根据《中华人民共和国民法典》中关于继承和共有财产的规定，继承人之间需要按照法定继承顺序或者遗嘱等方式来确定各自的产权份额。例如，王大爷去世后，其房屋面临拆迁，他的三个子女都有继承权，那么拆迁获得的回迁安置房产权可能由三个子女共有。 总之，拆迁回迁安置房的产权归属需要综合考虑被拆迁房屋的性质、拆迁补偿协议的约定以及相关法律和政策规定等因素。如果在产权归属问题上存在争议，建议通过合法的途径，如协商、调解或诉讼等方式来解决。
大家都在问 
立即联系