父母帮还房贷离婚后该如何分配?

我和配偶买房后,父母帮忙还了房贷,现在要离婚了,不知道这房子该怎么分。父母帮忙还贷的部分到底算谁的,是个人财产还是夫妻共同财产呢?另外,房子的增值部分又该怎么算?希望能了解清楚具体的分配方法。
张凯执业律师
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在父母帮忙还房贷的情况下,离婚时的房产分配需要分情况来看:


首先,要明确父母所还房贷的性质。如果父母明确约定所还房贷是对夫妻一方的赠与,那么该部分房贷对应的房屋价值就属于这一方的个人财产,离婚时不参与分割。这是基于法律对当事人意思自治的尊重,当有明确约定时,按照约定执行。例如,父母在帮忙还贷时,出具书面说明表示该款项是赠与儿子一人用于偿还房贷,那么这部分对应的房屋价值就属于儿子的个人财产。


如果父母未明确约定,通常会视为对夫妻双方的赠与,这部分房贷对应的房屋价值就属于夫妻共同财产,在离婚时应进行分割。这是因为在婚姻关系存续期间,没有明确表示是对一方的赠与,一般推定为对夫妻双方的赠与。比如,父母只是帮忙还贷,但没有说明是给哪一方的,这种情况下就视为对夫妻双方的赠与。


对于房屋本身的价值,一般会根据购房时的价格、婚后的增值等因素进行评估确定。婚后共同还贷及相应增值部分,原则上由双方平分。但具体的分割比例也会根据案件的具体情况,如双方对购房的贡献大小、过错情况等因素进行综合考量。例如,一方在购房时出资较多,或者另一方在婚姻中有过错行为,法院在分割时可能会适当倾斜。


如果双方无法就分割事宜达成一致,可以通过诉讼的方式由法院进行判决。法院会依据相关法律规定和案件的实际情况,做出公正合理的分割裁决。例如,法院可能会根据双方的经济状况、子女抚养情况等因素,来确定房产的归属和具体的补偿方式。

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