父母为儿子付首付,子媳还贷,离婚时法院会怎么判?

我结婚时,父母给我付了房子首付,婚后我和老婆一起还房贷。现在我们打算离婚,不知道这房子在法律上会怎么判。我很担心自己会失去房子,也想了解清楚老婆在这房子上有多少权益。
张凯执业律师
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在这种父母为儿子付首付,子媳共同还贷,之后面临离婚的情况,房屋的归属和分割需要分情况来看。


首先,如果房子是登记在儿子名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,一般房子会判给儿子,但儿子需要对儿媳就共同还贷部分及其增值给予补偿。


其次,如果房子登记在夫妻双方名下,那么通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时,会先由双方协商处理。若协商不成,法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。虽然父母付了首付,但登记在双方名下的行为可能会被视为对夫妻双方的赠与,不过法院也会考虑到父母出资的情况等因素综合判定。


最后,如果在购房时有明确的协议约定,比如父母和儿子约定首付是借款,或者对房屋的归属有其他约定等,那么法院会按照约定来处理房屋的分割问题。总之,具体的判决结果会受到房屋登记情况、出资性质、双方约定等多种因素的影响。

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