典当行房产抵押流程是什么

典当行房产抵押流程如下：

首先是前期确认环节。要确认自己典当的房产产权是否明确，两证（房产证和土地证）是否齐全，还要确保房产具备上市流通条件。如果房产存在共有人，必须取得房产共有人一致同意，并且共有人要到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。这是因为房产涉及多方权益，共有人同意才能保证后续抵押行为合法有效。《民法典》中关于共有财产的规定就明确了这一点。

接着是选择典当行。要找有经营资质和固定经营场所的正规典当行，正规典当行招牌一般都有一个很大的“当”字。选择正规典当行能保障你的合法权益，避免陷入一些非法借贷陷阱。

然后进入典当登记流程。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。这些材料是典当行了解房屋情况和确认你身份的依据。

随后是价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。评估能合理确定房屋价值，从而确定典当行能给出的当金数额。

之后是签署合同及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。合同明确了双方的权利和义务，保障双方在后续过程中有章可循。

接下来是办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。公证能增强合同的法律效力，保险则可以在一些意外情况发生时减少损失。

再就是办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。抵押登记完成后，典当行取得他项权利证，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。这一步完成后，典当行对该房产在一定程度上拥有了抵押权。

最后，典当行出具当票、放款（如材料齐全，两个工作日可实现放款）。

相关概念：

他项权利证：是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权的一部分，由他项权利人收执。

当票：是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。