营改增后个人出租房屋怎么算个税？

在营改增之后，个人出租房屋计算个人所得税是有明确规定和计算方法的。

首先，我们来明确一些基础概念。个人出租房屋取得的租金收入属于“财产租赁所得”这一应税项目。所谓“财产租赁所得”，简单来说，就是个人把自己的财产租给别人使用而获得的收入。

对于个人出租房屋计算个税，要先确定应纳税所得额。根据相关规定，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。这里的每次收入，就是我们出租房屋所获得的租金收入。

应纳税所得额确定后，就可以计算应纳税额了。财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。但对于个人出租住房取得的所得减按百分之十的税率征收个人所得税。

这里需要注意的是，在营改增之后，计算个人所得税时，租金收入是不含增值税的。如果是向其他个人出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。同时，个人出租房屋过程中缴纳的相关税费，如房产税、印花税等，在计算个人所得税时是可以扣除的。

举个例子来说，如果小李出租一套住房，每月租金收入是3000元，因为每月收入不超过4000元，所以应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元。由于是出租住房，适用10%的税率，那么每月应缴纳的个人所得税就是2200×10% = 220元。

法律依据方面，《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产租赁所得应当缴纳个人所得税；第三条规定，财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十；第六条规定了应纳税所得额的计算方式。《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）明确了个人出租房屋个人所得税应税收入不含增值税。

总之，营改增后个人出租房屋计算个税并不复杂，只要按照规定确定应纳税所得额，再结合适用税率就能算出应纳税额。