选购商品房时应把握哪几点？
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在选购商品房时，有几个重要方面需要把握，以下为您详细介绍。 首先是开发商的资质与证件。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合持有建设工程规划许可证、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。这“五证”是证明开发商销售商品房合法性的重要依据，缺少任何一证，购房者的权益都可能面临风险。 其次是合同条款。仔细阅读购房合同，合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息（如位置、面积、户型等）、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等内容。根据《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。对于开发商提供的格式合同，购房者要特别留意其中的免责条款和不合理规定，如果有不理解或不合理的地方，应及时与开发商协商修改。 再者是房屋质量。虽然在购房时无法看到房屋的实际质量，但可以通过了解开发商的信誉、查看房屋的质量检测报告等方式来评估。根据《建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。如果在交房后发现房屋质量问题，购房者有权要求开发商进行维修，严重的质量问题甚至可以要求退房并赔偿损失。 另外，还有小区的配套设施。包括周边的交通、教育、医疗、商业等配套情况，以及小区内部的绿化、停车位、物业服务等。这些配套设施会直接影响到购房者的生活质量。虽然相关法律没有直接对小区配套设施进行详细规定，但在购房合同中可以明确约定小区配套设施的建设标准和交付时间，如果开发商未能按照约定提供配套设施，购房者可以依据合同追究其违约责任。 最后是产权问题。确保所购房屋的产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况。可以通过查询不动产登记信息来了解房屋的产权状况。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。购房者可以依法查询不动产登记资料，以保障自己的合法权益。 总之，选购商品房是一项重大的决策，购房者需要谨慎对待，充分了解相关的法律规定和注意事项，以保护自己的合法权益。
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