婚后共同还贷且首付由父母出资该怎么算？
共1位律师解答
在婚后共同还贷且首付由父母出资的情况下，房屋的归属及相应权益的计算需要依据具体情形来判断。 首先，若房屋登记在出资人子女名下。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即应认定为夫妻共同财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。而根据该解释第三十二条，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。也就是说，如果是一方父母支付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，一般会将该房屋认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分以及相对应的增值部分属于夫妻共同财产。比如，男方父母支付首付购买房屋，登记在男方名下，婚后男女双方共同还贷，离婚时，房屋归男方，但男方要对女方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。 其次，若房屋登记在双方名下。通常会被认定为夫妻共同财产，父母的出资可能会被视为对夫妻双方的赠与。在离婚分割时，一般会综合考虑房屋的来源、双方的出资情况、婚姻持续时间等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。例如，双方父母都出资支付首付，房屋登记在夫妻双方名下，婚后共同还贷，那么该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时，法院会根据实际情况进行合理分配。 再者，若有关于房屋产权和出资的书面约定。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。所以，如果夫妻双方对房屋的产权归属和出资情况有明确的书面约定，那么在处理房屋问题时，会按照该约定执行。 总之，婚后共同还贷且首付由父母出资的情况较为复杂，具体的认定和处理要结合实际情况以及相关证据来确定。在遇到此类问题时，建议咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系