婚前婚后购房有什么区别?
我打算买房,但不确定是婚前买还是婚后买。听说婚前婚后购房在产权归属、财产分配等方面可能有不同,我想知道具体区别是什么,这样能让我在购房时做出更合适的选择。
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婚前购房和婚后购房主要存在以下区别: 首先是产权归属方面。如果是一方在婚前用自己的个人财产购买房屋,并且房屋登记在自己名下,那么该房屋通常属于婚前个人财产。这就好比一个人在结婚前自己花钱买了一件物品,这件物品自然是归他个人所有。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 要是一方婚前签订购房合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 而婚后购房,一般情况下,夫妻双方用共同财产购买的房屋,无论登记在哪一方名下,都属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。不过,如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典第一千零六十三条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 在财产分配上,婚前个人财产在离婚时通常不参与分割,仍归个人所有。而夫妻共同财产在离婚时,原则上是由双方协商处理;协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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