question-icon 婚前买房算什么财产?

我打算婚前买房,可又不太清楚这房子之后会算什么财产。是算我个人的,还是以后结婚了就变成夫妻共同财产?想了解下从法律角度,婚前买的房子到底属于什么性质的财产。
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  • #婚前房产
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婚前买房的财产归属问题需要根据不同情况来判断。 首先,如果是一方在婚前全款购买的房子,并且房产登记在自己名下,那么这套房子就属于该方的婚前个人财产。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如,小明在结婚前自己出钱全款买了一套房子,房产证上也只有他自己的名字,那么这套房子就是小明的个人财产,即使以后结婚了,房子的所有权也不会发生改变。 其次,如果是一方在婚前支付了首付,婚后夫妻共同还贷,房产登记在支付首付一方名下。这种情况下,房子依然是登记方的个人财产,但对于婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分,另一方是有权要求分割的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如,小张婚前付了首付买了一套房,婚后和妻子一起还贷,离婚时,房子归小张,但小张需要对妻子就共同还贷部分及增值部分进行补偿。 另外,如果是双方在婚前共同出资买房,房产登记在双方名下,那么这套房子就属于双方的共有财产。按照法律规定,共有人对共有的不动产按照其约定享有所有权,没有约定或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。也就是说,如果两人没有约定份额,一般会按照出资比例来确定各自的份额。

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