question-icon 新民法对于一房二卖的情况是怎样处理的?

最近遇到了一房二卖的糟心事,自己付了钱准备买房,结果发现卖家又把房子卖给了别人。心里特别着急,不知道自己的权益能不能得到保障,想了解下新民法具体是怎么处理这种情况的。
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在新民法中,对于一房二卖的处理方式需要根据不同情况来分析: 首先,对于合同有效的当事人来说,其有权要求卖方履行合同,也就是让卖方按照合同约定交付房屋。比如,购房者A与卖家签订了购房合同且合同有效,A就可以要求卖家把房子交付给自己。 其次,可撤销合同的当事人和无效合同的当事人,在知道之日起一年内,可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同。例如,卖家存在欺诈行为,购房者B发现后,B在知道该情况起一年内,可以向法院或仲裁机构申请撤销合同。同时,这些当事人还可以要求卖方返还已付购房款及利息,并要求卖方承担不超过已付款项一倍的赔偿责任。 相关法律依据是《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效;第一百四十八条也对相关情形作出了规定。 另外,如果两份合同均未履行,一般以签订在先的合同优先履行。若房屋已经办理过户登记给前买受人,那么后签的合同因无法实现合同目的,后买受人可以向卖方主张相应的赔偿责任。 当遇到一房二卖的情况时,购房者可以先尝试与出让方进行沟通,明确其赔偿责任。如果无法达成共识,那么可以通过法律诉讼来解决,以维护自己的合法权益。

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