2024年上海闵行区拆迁安置流程是什么，拆迁标准明细是怎样的？

在上海闵行区，2024年的拆迁安置有着明确的流程和标准。

首先说拆迁安置流程：

1. 暂停公示：建设主管部门会发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建等工程。这个文件需要在相关场合公告，而且公示期不能超过一年。这一步主要是为了稳定拆迁范围内的状况，防止有人为了获取更多补偿而进行不合理的建设或户口变动。依据就是相关的城市建设与拆迁管理规定。

2. 入户调查评估：确定拆迁范围后，拆迁人一般要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》，这两个文件是拆迁合法的前提依据。之后，拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等多个单位会同时入户调查。拆迁公司负责调查人口、户口情况；评估公司进行现场勘查，按照评估规则拍照和记录，为后续评估房屋价值做准备。

3. 内业计算：评估公司根据外业调查的资料数据进行内业输机和数据测算，算出一个大致的初步评估价格。这能让拆迁方和被拆迁方对房屋价值有个初步的了解。

4. 制定拆迁实施方案：拆迁人通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概数额，编制拆迁投资预算方案。同时要确定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

5. 申请拆迁许可证：拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委（房管局）申请《拆迁许可证》，只有拿到这个许可证，拆迁行为才是合法合规的。

6. 发布拆迁公告：声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，向大家说明拆迁行为的合法性和时间安排。

再说说拆迁标准：

土地补偿费标准，按《上海市征地土地补偿费标准(2024)》（沪规划资源规〔2023〕6号）执行，标准为15150元/平方米，补偿费支付给拟征地的农村集体经济组织，支付方式为转账。

闵行区土地有不同片区划分，补偿标准也不同：一区片范围包括莘庄镇、华漕镇、新虹街道、虹桥镇、梅陇镇、七宝镇，区片补偿标准为65600元/亩；二区片范围包括颛桥镇、吴泾镇、浦江镇、浦锦街道、马桥镇 ，区片补偿标准为59200元/亩。以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿。

对于征收集体土地居住房屋补偿标准计算公式为：（房屋建安重置结合成新单价 + 同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 + 价格补贴）× 房屋建筑面积。价格补贴 =（房屋建安重置结合成新单价 + 同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价）× 价格补贴系数，其中价格补贴系数根据本区实际情况确定为25%。居住房屋最低奖励标准每户总奖励费用不低于50000元，具体标准由各镇、街道、莘庄工业区在征地房屋补偿方案中明确，并报区人民政府确认后执行。征收集体土地居住房屋补偿以期房调换的，临时安置过渡期的期限一般为24个月。在约定的临时安置过渡期内，临时安置补助费根据各镇、街道、莘庄工业区自行制定的标准（基础价）执行，但被补偿房屋的每平方米建筑面积每月补助标准不低于16元，每户每月补助标准不低于3000元。超过约定的临时安置过渡期的，应在基础价的基础上增加临时安置补助费，增加标准不高于基础价的100%。征地事务机构应另给予宅基地使用人、房屋所有人六个月装修期补助。若选择货币安置以及现房安置的，则按照相应规定执行。

相关概念：

房屋建安重置结合成新单价：就是重新建造与被拆迁房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋所需要的费用，再结合房屋的新旧程度进行折算后的价格。

同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价：指的是在同一区域内，新建商品住房时，每平方米建筑面积所分摊的土地使用权价格。