question-icon 2024年上海浦东新区拆迁安置流程及拆迁标准明细是怎样的?

我家在上海浦东新区,最近听说这边可能要拆迁。我不太清楚具体的拆迁安置流程,也想知道拆迁标准是怎么规定的。想了解一下整个拆迁过程中各个环节是怎样的,以及按照2024年的标准,拆迁补偿到底是如何计算和发放的,希望能有人给详细说说。
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在上海浦东新区,2024年的拆迁安置流程和拆迁标准有明确规定。 首先来说拆迁安置流程: 1. 拆迁人申领房屋拆迁许可证:这是拆迁的前提,取得许可证意味着获得拆迁资格。单位和个人(有例外)要拆迁房屋,得拿着国家规定批准的文件、拆迁计划和方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出申请。 2. 房屋拆迁管理部门发布公告:按许可证内容向社会发布,让大家知道拆迁相关事宜。 3. 宣传解释工作:房屋拆迁管理部门和拆迁人要向被拆迁人、房屋承租人做好宣传和解释,告知他们拆迁情况。 4. 确定拆迁补偿标准和安置方案:补偿方式有货币补偿、房屋产权调换、结算价差等,一般违章建筑和超期临时建筑不予补偿。 5. 达成拆迁补偿安置协议:在规定期限内,拆迁人与被拆迁人就补偿方式、金额等达成一致,签订协议。 6. 裁决拆迁:若双方不能达成协议,任何一方可向房屋拆迁管理部门申请裁决,若房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,则由同级人民政府裁决。 7. 强制拆迁:在特定情况下会进行,不过强制拆迁前拆迁人有义务向公证处申请办理证据保全。 再说说拆迁标准: 土地补偿费标准,按《上海市征地土地补偿费标准(2024)》(沪规划资源规〔2023〕6号)执行,标准为151.50元/平方米,支付给拟征地的农村集体经济组织,支付方式为转账。地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿费标准(2024)》(沪规划资源规〔2023〕6号)执行,支付给所有者,支付方式为转账。青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿费标准(2024)》(沪规划资源规〔2023〕6号)执行,粮棉地4.95元/平方米,蔬菜地8.70元/平方米。房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 相关法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》等对拆迁各方面进行规范,保障拆迁过程合法合规、保障各方权益。 相关概念: 房屋拆迁许可证:是拆迁人获得拆迁资格的法定凭证,只有取得此证才能合法进行拆迁活动。 拆迁补偿安置协议:是拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式、金额、安置等事项达成的具有法律效力的协议,明确双方权利义务。

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