question-icon 2024年上海崇明区的征地拆迁流程是怎样的,拆迁补偿标准明细是什么?

我家在上海崇明区,最近听说这边可能要进行征地拆迁。我不太清楚具体会怎么操作,想了解一下整个征地拆迁流程是什么样的,还有对应的拆迁补偿标准明细,好提前心里有个底。
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2024年上海崇明区征地拆迁流程和补偿标准如下: 首先是征地拆迁流程: 1. 拆迁人申领房屋拆迁许可证。这一步是拆迁合法开展的前提,只有取得许可证,后续拆迁行为才受法律保护。 2. 房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。公告的目的是让大家都知道有拆迁这件事,了解拆迁相关信息。 3. 房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。让大家清楚拆迁的政策、流程等,减少误解和矛盾。 4. 确定拆迁补偿标准和安置方案。补偿标准和安置方案要合理合法,保障被拆迁人的权益。 5. 拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。若达不成协议,可能会进入相关法定程序。 接着是拆迁补偿标准: 补偿方式分为一般情形补偿和特殊情形补偿两类。一般情形补偿分货币补偿和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可选择补偿方式。特殊情形补偿,被拆迁人选择受限,或只作货币补偿,或只作房屋产权调换、结算价差。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。土地补偿费按《上海市征地土地补偿费标准(2024)》(沪规划资源规〔2023〕6号)进行补偿;青苗补偿按《上海市征地青苗补偿费标准(2024)》(沪规划资源规〔2023〕6号)进行补偿;附着物补偿按《上海市征地财物补偿费标准(2024)》(沪规划资源规〔2023〕6号)进行补偿;房屋补偿按《上海市征收集体土地房屋补偿规定》(沪府规〔2021〕13号)执行;被征地农业人员就业和社会保障按照《上海市被征收农民集体所有土地农业人员就业和社会保障办法》(沪府规〔2022〕3号)执行。 相关法律依据:这些流程和标准的设定主要依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》以及上海当地关于征地拆迁的相关规定。这些法律规定保障了征地拆迁活动在法治轨道上进行,维护各方合法权益。 相关概念: 房屋拆迁许可证:是拆迁人获得拆迁资格的法定凭证,证明其拆迁行为是经过相关部门许可的。 货币补偿:就是直接给被拆迁人一定数额的金钱作为补偿。 房屋产权调换:是用其他房屋与被拆迁房屋进行交换,多退少补差价。 结算价差:在房屋产权调换时,根据新旧房屋价值不同进行差价结算。

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