2024年天津河东区拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细是怎样的?

我家在天津河东区,最近听说这边可能要拆迁。我不太清楚具体的拆迁安置流程,也不了解拆迁标准是怎么规定的。想知道从开始到结束整个流程是怎样进行的,以及按照什么标准来给我们这些被拆迁户补偿,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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天津河东区2024年拆迁安置流程和标准如下:


首先是拆迁安置流程:

1. 暂停公示:建设主管部门会发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建等工程,这就是暂停公示,要在相关场合公告,公示期不能超一年。这主要是为了保证拆迁工作开展前,拆迁范围内的情况相对稳定,避免有人为获取更多补偿而恶意改建房屋等情况发生。依据相关拆迁管理规定,保障拆迁工作公平公正进行。


2. 入户调查评估:确定拆迁范围后,拆迁人要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》,之后进行拆迁工作。其中第一步是入户调查,通常由拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等多个单位同时进行。拆迁公司负责调查人口、户口情况;评估公司对现场勘查,按评估规则拍照记录。这一步是为了准确了解拆迁范围内房屋和人口等实际情况,为后续的补偿和安置提供依据。


3. 内业计算:由评估公司根据外业调查资料数据进行初步测算,算出一个大致的初步评估价格。这是对房屋价值进行量化的一个重要环节,依据评估规范和相关标准进行操作。


4. 制定拆迁实施方案:拆迁人根据评估机构的初步外业调查和内业计算,了解拆迁范围内补偿费用大概金额,编制拆迁投资预算方案,同时制定拆迁补偿方案,确定是货币补偿还是实物补偿,以及货币补偿金额和补偿资金筹措方式等。这是为了合理规划拆迁工作,确保拆迁工作有计划、有步骤地进行。


5. 申请拆迁许可证:拆迁人拿着前期入户调查材料,如拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。只有取得此证,拆迁行为才合法合规。相关法规明确规定,未经许可不得进行拆迁工作。


6. 发布拆迁公告:声明此次拆迁行为即将开始,一般发布公告时要把《拆迁许可证》公开张贴,说明拆迁行为合法性和时间安排,让被拆迁人知晓相关信息。


然后是拆迁标准:

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

1. 被征收房屋价值的补偿:根据房屋市场评估价值进行补偿,包括房屋本身价值和附属设施价值。这是对房屋所有权人的主要补偿部分,确保其因房屋被征收得到相应价值补偿。


2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿:根据搬迁实际距离和难度,提供搬迁补助费用;若拆迁期间需要临时安置,政府会提供临时安置费用。这是为了保障被拆迁人在搬迁过程中的正常生活,减少因拆迁带来的不便。


3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿:对于因拆迁导致的停产停业损失,政府会根据实际情况进行补偿。这主要针对经营性房屋,弥补被拆迁人因拆迁而遭受的经济损失。


需要注意的是,具体拆迁标准会因房屋实际情况、当地政策等因素有所不同。

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