天津和平区2024年的拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细如何?

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天津和平区2024年的拆迁安置流程和标准明细如下:


首先是拆迁安置流程:

1. 拆迁人申领房屋拆迁许可证:单位和个人(有例外)若需要拆迁房屋,必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。取得房屋拆迁许可证,才表明取得了房屋拆迁的资格,是实施房屋拆迁的前提和基础。取得许可证的单位就是拆迁人,被拆迁房屋的所有人则是被拆迁人。


2. 房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告:公告要让大家清楚拆迁相关事宜。


3. 房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作:让相关人员了解拆迁政策和情况。


4. 确定拆迁补偿标准和安置方案:一般来说,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形补偿和特殊情形补偿两类。一般情形补偿有货币补偿和房屋产权调换、结算价差两种,被拆迁人可以选择;特殊情形补偿被拆迁人可能不能选择,或只能货币补偿,或只能房屋产权调换、结算价差 。


5. 拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁):在拆迁公告规定的拆迁期限内,双方就拆迁补偿方式和补偿金额等协商达成一致意见,然后签订协议。


6. 裁决拆迁:如果拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议,双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决,若房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,则由同级人民政府裁决。


7. 强制拆迁:若需要强制拆迁,拆迁人前有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务 。


接着是拆迁标准明细:

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿的范围包括:

1. 被征收房屋价值的补偿:这包括被征收房屋占用范围内土地使用权价值的补偿。简单说,就是房子本身以及房子下面土地的价值补偿。


2. 因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机、装饰装修及相关设施设备损失等的补偿:比如家里的空调移机费用等可以得到补偿。


3. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿:如果需要搬家,会有搬迁费用补偿,拆迁期间需要临时安置的,也会有相应费用。


4. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿:要是因为拆迁导致经营的店铺等无法营业,会有相应补偿。补偿金额由当事人协商选择按被征收房屋评估总价的一定比例计算、按净利润损失计算(按照上一年度报税务部门的数值计算,或由双方共同委托中介机构认定)、按从业人员工资收入计算(从业人员工资收入根据统计部门公布的本区域上年度城镇职工平均工资收入计算,从业人数按实际从业人员(不含临时人员)计算,无法核定实际从业人数的,可根据房屋面积或劳动部门备案的劳动合同进行认定)、按被征收房屋租金收益计算等方式确定,协商不成的,可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。


此外,被征收房屋室内装饰装修价值补偿,由房屋征收部门与被征收人协商确定;协商不成的,可以委托已经选定或者确定的房地产价格评估机构通过评估确定。市、县级人民政府可以根据实际情况制定奖励办法,对被征收人给予适当补助和奖励。对于征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

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