解除二手房屋买卖合同就不用付违约金了吗

解除二手房屋买卖合同并不一定就不用付违约金。

首先，如果二手房屋买卖合同因违约而被解除，在当事人没有另外规定的情况下，解除权人是有权要求违约方承担相应违约责任的。要是合同里已经对违约金有了明确规定，那么违约方就得依照约定来支付违约金；要是还规定了违约赔偿的具体范围和计算方法，违约方也需要按照这个来履行赔偿义务。这是依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

其次，关于违约金数额，如果合同中约定的违约金低于实际遭受的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的申请对违约金数额进行调整提高；相反，要是违约金数额过高，超出了实际损失范围，法院或仲裁机构也会根据当事人申请适当降低。

不过，如果一方是在合同约定或法律规定的解除情形发生时解除合同的，一般不需要支付违约金。比如不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致无法履行合同，从而解除合同的，通常不用承担违约责任。但如果是无正当理由单方面解除合同，那就需要按照合同的约定支付违约金了。

相关概念：

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 。