在合 同纠纷中，遇到一房二卖问题，依据民法典该如何应对？
我最近碰到了一个麻烦事，就是买房子的时候发现卖家居然把同一套房子卖给了别人。我现在特别迷茫，不知道自己的权益能不能得到保障，也不清楚按照民法典具体该怎么去处理这种情况，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在合同纠纷中，遇到一房二卖问题，依据民法典可以通过以下方式应对：
首先是协商解决。当事人可以与售房者以及另一位购房者进行沟通协商，尝试达成一个各方都能接受的解决方案。这种方式比较灵活，也能节省时间和精力。
其次是仲裁。如果当事人在购房合同中约定了仲裁条款，那么就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据相关法律和事实进行裁决，其裁决具有法律效力。
最后是诉讼。如果协商不成且没有仲裁条款，当事人可以向人民法院提起诉讼。法院会根据具体情况，依据相关法律条文作出判决。
根据《民法典》规定，如果两份合同均未履行，以签订在先的合同优先得到履行；如果其中一份合同已经履行，比如其中一位购房者已经实际入住或者办理了产权登记，那么这份合同的效力通常会得到认可，另一位购房者可以要求售房者承担违约责任，赔偿自己的损失。
总之，在遇到一房二卖问题时，当事人要及时采取合适的方式维护自己的合法权益。
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