用益物权与担保物权的优先顺序是怎样的？

我在处理一些涉及物权的事务时，遇到了用益物权和担保物权的情况。不太清楚这两种权利在法律上谁更优先，比如我有一处房产，既设定了用益物权给他人使用，又进行了抵押担保，这种情况下该如何确定优先顺序呢？想了解一下相关法律规定。

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#物权优先

共1位律师解答

在探讨用益物权与担保物权的优先顺序之前，我们先来明确一下这两个概念。用益物权，简单来说，就是对他人的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。像我们常见的土地承包经营权、建设用地使用权等都属于用益物权。它侧重于对物的使用价值的利用。而担保物权，则是为了确保债权的实现，在债务人或者第三人的特定物或者权利上所设定的一种物权。比如抵押权、质权和留置权等，它主要关注的是物的交换价值。那么，这两者的优先顺序到底是怎样的呢？这要分不同的情况来看。第一种情况，先设立用益物权，后设立担保物权。根据《中华人民共和国民法典》的相关精神，在这种情况下，用益物权通常具有优先性。因为用益物权人已经基于合法的设立行为，对物进行占有、使用和收益，其权利已经形成并具有一定的稳定性。如果担保物权优先，可能会损害用益物权人的合法权益。例如，甲将自己的土地承包给乙，乙取得了土地承包经营权（用益物权），之后甲又将该土地抵押给丙（担保物权）。在这种情况下，乙的土地承包经营权优先于丙的抵押权。第二种情况，先设立担保物权，后设立用益物权。此时，担保物权优先于用益物权。因为担保物权设立在先，其效力已经确定。设立在后的用益物权不能对抗已经存在的担保物权。当债务人不履行债务时，担保物权人可以就担保物优先受偿。比如，甲将自己的房屋抵押给银行，办理了抵押登记（担保物权），之后又将该房屋出租给乙（用益物权）。如果甲无法偿还银行贷款，银行有权依法对该房屋进行拍卖、变卖等以实现其债权，乙的租赁权不能对抗银行的抵押权。此外，还存在一些特殊情况。如果担保物权人在设立担保物权时知道或者应当知道该物上已经存在用益物权，并且同意在不影响用益物权的前提下设立担保物权，那么在实现担保物权时，应当保护用益物权人的合法权益。在实际生活中，判断用益物权与担保物权的优先顺序，要综合考虑权利设立的时间先后、当事人的意思表示以及相关法律规定等因素。这样才能准确地确定权利的优先顺序，保障各方当事人的合法权益。

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