我国法律明文规定的不得抵押的财产有哪些?

我打算用一些财产去做抵押办点事,但是不太清楚哪些财产是法律不允许抵押的。要是不小心用了不能抵押的财产去抵押,怕会出问题。所以想了解下,我国法律明文规定哪些财产是不得抵押的呢?
张凯执业律师
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在了解哪些财产不得抵押之前,我们先明确一下抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定,下列财产不得抵押:


第一类是土地所有权。土地所有权归国家或集体所有,个人和单位只有土地使用权,没有所有权,所以土地所有权不能用来抵押。比如农村的集体土地,其所有权属于村集体,不能抵押给债权人。


第二类是宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外。这是为了保障农民的基本生活和农村的稳定。不过像一些通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权,在符合法律规定的情况下是可以抵押的。


第三类是学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。因为这些设施是用于公益事业的,如果抵押可能会影响到公共利益。比如学校的教学楼、医院的医疗设备等就不能抵押。


第四类是所有权、使用权不明或者有争议的财产。在财产的归属都不确定的情况下,自然不能拿去抵押。例如,兄弟两人对一套房子的所有权有争议,在争议解决之前,这套房子就不能抵押。


第五类是依法被查封、扣押、监管的财产。被查封、扣押、监管意味着这些财产的处分权受到了限制,不能自由地进行抵押。比如,因为债务纠纷,法院查封了某企业的一批货物,在查封期间,这批货物就不能抵押。


第六类是法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。这是一个兜底条款,以涵盖其他可能出现的情况。


总之,在进行抵押活动时,一定要了解法律规定,确保所抵押的财产是符合法律要求的,避免因抵押无效而给自己带来不必要的损失。

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