question-icon 财产租赁的简易计税税率是多少?

我有一处闲置的商铺准备出租,听说有简易计税的方式,但不太清楚财产租赁简易计税的税率是怎样规定的。我想了解一下具体的税率情况,好估算一下出租商铺的成本和收益,也能合理规划后续的财务安排。
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  • #财产租赁税
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在我国,财产租赁涉及的简易计税税率有不同的规定,下面我们来详细了解一下。 首先对于小规模纳税人,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,小规模纳税人出租不动产(这里包括商铺、写字楼等各类不动产),按照5%的征收率计算应纳税额。这就意味着如果小规模纳税人出租自己的商铺等不动产,其简易计税税率就是5%。比如,每月租金收入是10000元,那么应缴纳的增值税就是10000÷(1 + 5%)×5%≈476.19元。 对于个体工商户,如果是小规模纳税人且出租住房,按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。假设个体工商户每月住房租金收入为5000元,应缴纳的增值税为5000÷(1 + 5%)×1.5%≈71.43元。 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。也就是说,如果一般纳税人有在这个时间之前取得的商铺等不动产用于出租,就可以选择按5%的简易计税税率来计算缴纳增值税。

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