财产租赁的简易计税税率是多少？
我有一处闲置的商铺准备出租，听说有简易计税的方式，但不太 清楚财产租赁简易计税的税率是怎样规定的。我想了解一下具体的税率情况，好估算一下出租商铺的成本和收益，也能合理规划后续的财务安排。
张凯执业律师
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在我国，财产租赁涉及的简易计税税率有不同的规定，下面我们来详细了解一下。
首先对于小规模纳税人，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，小规模纳税人出租不动产（这里包括商铺、写字楼等各类不动产），按照5%的征收率计算应纳税额。这就意味着如果小规模纳税人出租自己的商铺等不动产，其简易计税税率就是5%。比如，每月租金收入是10000元，那么应缴纳的增值税就是10000÷(1 + 5%)×5%≈476.19元。
对于个体工商户，如果是小规模纳税人且出租住房，按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。假设个体工商户每月住房租金收入为5000元，应缴纳的增值税为5000÷(1 + 5%)×1.5%≈71.43元。
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。也就是说，如果一般纳税人有在这个时间之前取得的商铺等不动产用于出租，就可以选择按5%的简易计税税率来计算缴纳增值税。
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