房地产公司一房两卖是否构成刑事责任?
我买了套房子,后来发现房地产公司把这套房又卖给别人了。我想知道这种一房两卖的情况,房地产公司是不是要承担刑事责任啊?我该怎么维护自己权益呢?
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房地产公司一房两卖是否构成刑事责任,需要具体情况具体分析。 首先,我们要明白“一房两卖”的含义。简单来说,就是房地产公司把同一套房子先后卖给了两个不同的人。一般情况下,一房两卖属于民事纠纷,也就是买卖双方之间的合同纠纷,通常涉及违约责任等问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房两卖的民事纠纷中,未获得房屋的购房者可以要求房地产公司承担违约赔偿责任。 然而,在某些特定情形下,一房两卖可能会构成刑事犯罪,主要涉及合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为构成合同诈骗罪。如果房地产公司在一房两卖时,具有非法占有购房者购房款的故意,并且实施了虚构事实、隐瞒真相的行为,骗取了购房者的财物,数额达到一定标准,那么就可能构成合同诈骗罪,需要承担刑事责任。例如,房地产公司明知房屋已出售给他人,仍故意隐瞒该事实,与新的购房者签订购房合同并收取房款,然后卷款潜逃,这种行为就很可能构成合同诈骗罪。 判断房地产公司一房两卖是否构成刑事责任,关键在于其是否具有非法占有的目的以及是否实施了诈骗行为。如果购房者认为房地产公司的行为可能构成犯罪,可以向公安机关报案,由司法机关进行调查和认定。

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