房地产继承有哪些法律问题？
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房地产继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。下面为您详细介绍房地产继承过程中可能涉及的法律问题。 首先是继承的开始时间。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。这里的死亡包括生理死亡和被宣告死亡。被宣告死亡的，以人民法院宣告死亡的判决作出之日视为其死亡的日期；因意外事件下落不明宣告死亡的，意外事件发生之日视为其死亡的日期。 关于继承的方式，主要有法定继承和遗嘱继承。法定继承是在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。《民法典》第一千一百二十七条规定了法定继承人的范围和顺序。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。遗嘱的形式有多种，如自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。每种遗嘱都有其法定的形式要件，例如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。 在办理房地产继承手续时，通常需要进行房产评估、继承公证、房屋测绘等。继承人需要到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。然后携带相关材料到房地产交易中心申请继承登记手续。经审核合格后，便可领取新的房地产权证。 此外，还可能涉及到一些特殊情况。比如，遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿娩出时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。如果多个继承人对房产继承存在争议，可以通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。 总之，房地产继承涉及众多法律问题，了解相关法律规定，按照法定程序办理，才能确保继承的合法性和自身权益。
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