出租房子签5年合同，能不能一年一交房租？

出租房子签5年合同，一年一交房租是可以的。

在我国的《民法典》中，对于租赁合同的租金支付方式并没有强制性的规定，主要遵循当事人之间的约定。也就是说，只要出租人和承租人在签订租赁合同时，就租金的支付方式（比如一年一交）达成了一致意见，并且明确地写在了合同条款中，那么这种约定就是合法有效的，双方都应当按照合同的约定来履行各自的义务。

如果在租赁期间，承租人想要提前终止租赁关系，比如住了一年后不想再继续住了，在这种情况下，一般是不可以擅自退租的，因为这属于违约行为。不过，承租人可以考虑进行转租，但必须要征得房东的书面许可。如果未经房东同意擅自转租，房东有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。

另外，如果是房东想要提前解除租赁合同，同样也需要承担相应的违约责任，除非有法定的或者合同约定的解除事由。比如，承租人未经房东同意擅自改变房屋结构或者用途，对房屋造成了损害等情况，房东可以依法解除合同。

总之，签订租赁合同时，双方应当明确约定租金支付方式以及违约责任等重要条款，以避免在租赁期间发生不必要的纠纷。