房租滞纳金一天收多少?

我租了房子,合同里有提到房租滞纳金,但没说具体比例。我有次晚交房租了,房东要收我不少滞纳金,我就想知道一般房租滞纳金一天收多少啊?想弄清楚这里面的规定,看看房东收得合不合理。
张凯执业律师
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房租滞纳金一天收多少,并没有全国性的统一标准,通常是由房屋租赁双方在签订合同时进行详细商议后予以明确规定。


在实际情况中,有多种常见的收费模式。部分合约条款可能会规定按照每月租金的一定比例来计算滞纳金,例如达到每日0.1%的水平 。在一些租赁合同中,滞纳金(实质上即为违约罚金)的收取标准可能设定为每日千分之五或者每日万分之五的水平。还有一些租赁合同可能会规定更为详细的滞纳金收费比例,例如租金滞纳金为每日千分之一,而管理费用及水电费滞纳金则为每日千分之五。


不过要注意,虽然合同可以约定滞纳金标准,但根据《民法典》第五百八十五条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说,如果滞纳金约定过高或过低,当事人可以请求法院或仲裁机构调整。


例如在司法实践中,当合同双方因诉讼发生时,处于司法机关审理过程中的滞纳金收取标准便可能因为实际案情而有所调整与变化,由法院根据实际情况自行裁量决定滞纳金金额的增减。


相关概念:

滞纳金:原本是行政强制执行中执行罚的一种类型,在房屋租赁领域,现在多等同于违约罚金。

违约金:是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,具有惩罚性特征,不以非违约方遭受损失为前提 。

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