租房合同违约金设定标准是怎样的？

租房合同违约金的设定标准在法律上并没有统一的规定。一般来说，是由合同双方当事人协商来认定 。

通常情况下，违约金的数额一般不超过造成实际损失的30%。这是为了平衡双方的利益，防止违约金过高或过低而显失公平。

相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

比如，双方在租房合同中约定，如果承租人提前退租，需要支付给房东违约金2万元。但实际上房东重新找到新租客前的损失只有1万元，那承租人就可以主张该违约金过高，请求法院或仲裁机构适当减少。相反，如果合同约定的违约金过低，不足以弥补房东因承租人违约遭受的损失，房东也可以请求增加违约金数额 。同时，有些观点认为租赁房屋违约金的规定及标准一般是标的数额的20%，具体也要看双方合同约定，并且结合违约情形判断实际损失，若造成的损害比较大违约金可以适当上浮。总之，具体的标准还是要结合实际情况，由双方在合同中合理协商确定。