租赁房屋遇到拆迁该如何处理？
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在处理租赁房屋的拆迁问题时，涉及到多个方面的法律关系和权益保障，下面为你详细介绍。 首先，我们来明确几个关键的法律概念。房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。而房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。这里的补偿主要是针对房屋所有权人的，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。 对于承租人而言，虽然不是房屋的所有权人，但在租赁关系中也享有一定的权益。如果租赁合同中有关于拆迁补偿的约定，那么双方应当按照合同约定执行。例如，合同约定在租赁期间遇到拆迁，出租人应给予承租人一定的搬迁费用补偿，那么出租人就需要履行这一义务。 若租赁合同没有相关约定，根据公平原则，承租人因拆迁可能会遭受一定的损失，如搬迁费用、停产停业损失（如果用于经营）等。在这种情况下，承租人可以与出租人协商，要求出租人给予适当的补偿。对于因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，如果承租人是房屋的实际经营者，那么承租人有权获得这部分补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 在租赁房屋拆迁时，承租人还需要注意以下几点。一是及时了解拆迁信息，与拆迁部门和出租人保持沟通，了解拆迁进度和相关政策。二是妥善保管好租赁合同以及相关的经营资料，以便在主张权益时作为证据使用。三是如果与出租人或拆迁部门就补偿问题无法达成一致，可以通过法律途径解决，如向人民法院提起诉讼。 总之，租赁房屋遇到拆迁时，承租人要依据法律规定和合同约定，积极维护自己的合法权益。同时，要与各方保持良好的沟通，通过合理合法的方式解决问题。
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