租房税收要几个点？
共1位律师解答
租房涉及的税收种类和税率因不同情况而异。下面为您详细介绍相关税收情况： 首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。如果超过这个标准，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。比如，一次性收取一年租金18万元，平均每月1.5万元，未超过15万元，就免征增值税；若一次性收取一年租金200万元，平均每月超过15万元，就需要缴纳增值税。 其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。比如个人出租住房每月租金5000元，每月应缴纳的房产税为5000×4% = 200元。 然后是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。例如，个人出租住房每月租金3000元，应纳税所得额为3000 - 800 = 2200元，每月应缴纳个人所得税2200×10% = 220元。 最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。但是，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。所以如果是个人出租住房，就不用缴纳印花税了。 综上所述，租房涉及的税收种类和税率要根据不同税种以及出租房屋的性质（是否为住房）、租金收入等因素来确定。
大家都在问 
立即联系