租的房屋拆迁了，房屋装修补偿应该给谁？
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在租赁房屋面临拆迁的情况下，房屋装修补偿归属问题是许多租客和房东关心的焦点。要搞清楚装修补偿应该给谁，需要从多方面来分析。 首先，我们来了解一下相关的法律概念。房屋装修补偿是指在房屋拆迁过程中，对房屋内部装修部分给予的经济补偿。装修是对房屋的一种添附行为，它增加了房屋的价值。 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等，虽然未直接提及装修补偿，但通常情况下装修补偿包含在房屋价值补偿中。而对于租赁房屋的装修补偿问题，该条例并未作出具体规定。 在实践中，处理房屋装修补偿归属问题主要遵循以下原则： 第一，如果租赁合同中有关于装修补偿的明确约定，那么就按照合同约定来处理。例如，合同中约定在租赁期间若房屋拆迁，装修补偿归租客所有，那么租客就有权获得这部分补偿。这是因为合同是双方真实意思的表示，具有法律效力，双方都应当遵守。 第二，如果租赁合同没有约定，就需要看装修是否经过了房东的同意。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，在合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 也就是说，如果租客的装修经过了房东同意，在拆迁导致合同提前解除的情况下，租客可以要求房东给予一定的补偿。而如果装修未经房东同意，房东不仅可以要求租客恢复原状，还可以不给予装修补偿。 综上所述，租的房屋拆迁后，房屋装修补偿的归属要综合租赁合同约定、装修是否经房东同意等因素来确定。租客在遇到此类问题时，应及时与房东协商，协商不成的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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