老小区拆迁时天井怎么补偿？
我家在老小区，现在面临拆迁，家里有天井。我不太清楚在拆迁过程中，天井这部分该怎么补偿，是和房屋主体一样的标准吗，还是有单独的计算方式？想了解下相关的法律规定和补偿办法。
张凯执业律师
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在老小区拆迁中，天井补偿是一个备受关注的问题。天井一般是指房屋内部或房屋与房屋之间的露天空间。从法律角度看，对于天井的补偿需要依据相关法律法规来确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。这里的房屋价值，通常会考虑房屋及其附属设施等。天井如果属于房屋的附属部分，在拆迁时应给予相应补偿。
对于天井补偿的具体方式和标准，各地规定可能有所不同。一般来说，会先对天井进行评估。评估时会考虑天井的面积、是否有合法的产权证明、其对房屋整体使用功能的影响等因素。
如果天井有合法的产权登记，通常会按照其市场价值进行补偿。例如，将天井的面积纳入房屋总面积，按照周边类似房地产的市场价格来计算补偿金额。
要是天井没有产权证明，但长期由住户使用且形成了一定的使用习惯和价值，也可能会给予适当补偿。这种情况下，可能会根据当地的拆迁政策，按照一定的比例或标准给予货币补偿。
此外，在一些地方，除了货币补偿外，还可能提供产权调换的方式。比如，在新的安置房中，考虑天井因素，适当增加房屋面积或给予其他优惠。所以，老小区拆迁时天井的补偿要综合多方面因素，依据当地政策和法律法规来确定。