院子拆迁时如何补偿？
我家有个院子，现在面临拆迁，不知道这院子的拆迁补偿是怎么算的。是和房子一起算，还是单独算补偿呢？ 补偿的标准又是什么样的，是按照面积，还是有其他的计算方式，我特别想了解清楚这些情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，院子拆迁补偿是一个较为复杂但有明确法律规定的问题。首先，我们需要明确院子的土地性质和相关权益。院子一般分为国有土地上院子和集体土地上院子。
对于国有土地上带有院子的房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里的被征收房屋价值，是包含了合法占用的院落、空地等面积的价值的。也就是说，国有土地上院子是有补偿的，一般会通过专业的房地产评估机构，根据市场比较法等评估方法，结合院子的面积、位置、使用情况等因素，将院子价值纳入到房屋整体价值中进行评估补偿。
而集体土地上的院子补偿相对复杂一些。集体土地上房屋拆迁主要依据《土地管理法》等相关法律法规。通常情况下，如果院子是有合法的土地使用权，并且在宅基地范围之内，在拆迁时也会给予相应补偿。补偿方式可能有货币补偿和产权置换等。货币补偿一般会参考当地的征地补偿标准，结合院子的面积、地上附着物等情况进行计算；产权置换则可能会根据院子面积等因素，在置换房屋面积上给予一定的考虑。
不过，各地的拆迁补偿政策可能存在差异，具体的补偿标准和方式会根据当地政府制定的拆迁补偿方案来执行。所以，当遇到院子拆迁时，建议及时关注当地的拆迁公告和相关政策文件，必要时可以咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。