征地拆迁院子会给予补偿吗

我家面临征地拆迁,房子带有一个院子。我想知道在这种征地拆迁的情况下,院子会不会给补偿呀?我不太清楚相关规定,就想确切了解下院子这部分能不能得到补偿,希望能得到准确的答复。
张凯执业律师
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征地拆迁时院子是否补偿需要分情况来看。


首先,如果是国有土地上的房屋拆迁,对于合法使用的国有土地院落以及空地是有补偿的。《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》明确规定,国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。《国有土地上房屋征收评估办法》第11条也指出,被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。也就是说,只要院落属于合法使用的国有土地范围,一般是要进行补偿的,补偿标准是征收时的房地产市场价格。


其次,如果是集体土地上的农村房屋拆迁。如果院子在宅基地范围内,通常是会补偿的。宅基地本身是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,院子作为住宅的附属部分,在拆迁时会和房屋整体一起进行考虑补偿。比如有的地方会按照宅基地的面积大小结合人口数量等因素确定补偿标准,院子作为宅基地的一部分,自然会在补偿范围内。 但要是院子属于私自超出宅基地范围搭建、扩建的部分,并且没有经过合法审批手续,可能就无法获得补偿,因为这种情况属于违规建筑。


总之,院子在征地拆迁时是否补偿关键看其土地性质以及是否合法合规。如果对院子补偿存在疑问,可以向当地拆迁部门了解具体政策,或者通过法律途径维护自身合法权益。

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