农村租赁合同是否会生效呢?

我在农村租了一块地搞养殖,和对方签了租赁合同。但我心里一直犯嘀咕,不知道这合同有没有效。我就想问问,农村租赁合同生效得满足啥条件,我这合同会不会不生效啊?有点担心自己权益没保障。
张凯执业律师
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农村租赁合同是否生效需要根据具体情况判断。我们先了解一下合同生效的一般概念。合同生效就是指合同具备一定的条件后,能产生法律效力,受到法律的保护。合同双方都要按照合同约定履行各自的义务。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。在农村租赁合同中,这几个条件同样适用。首先,签订合同的双方都得有相应的民事行为能力。比如说,得是精神正常、能够对自己行为负责的成年人。如果一方是无民事行为能力人,像不满八周岁的未成年人,那签的合同一般就是无效的。


其次,双方签订合同的意思表示要真实。这意味着双方是自愿签订合同的,不存在被欺诈、胁迫等情况。比如,一方故意隐瞒土地存在纠纷的事实,诱使另一方签订租赁合同,那这个合同的意思表示就不真实,可能会被认定为可撤销的合同。


最后,合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。例如,农村土地有特定的用途,如果租赁合同约定的用途违反了土地管理法等相关法律规定,比如在农用地上进行非农业建设且未经合法审批,那合同就可能无效。所以,判断农村租赁合同是否生效,要从以上几个方面综合考量。

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